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基本资料

产品名称:
中信信诚石家庄世华中心项目
发行机构:
中信信诚
收益类型:
固定收益类
发行规模:
2亿
投资领域:
基础设施类
投资期限(月):
8个月
资金门槛:
100万
预期收益(%):
10 - 10.5%
状态:
付息方式:
半年付息
在线预约:
收益说明:
100万以上:10% 300万以上:10.5%

详细资料

资金用途:用于归还股东借、支付工程款及后续工程建设支出。 


还款来源:石家庄世华中心未售住宅及商业的销售回款是贷款本息的还款来源。



风控措施:

1、土地及在建工程抵押,评估值为45,403万元,本计划一期本息抵押率47.13%;
2、浙江长九持有项目公司70%股权认购次级,作为优先级的保障;
3、浙江长九持有项目公司剩余10%股权质押;
4、连带责任担保:实际控制人赵东辉先生及其配偶、其子赵澎湃、项目公司实际控制方长久实业集团有限公司、项目公司股东浙江长九实业有限公司提供连带责任保证担保;
5、资金使用监管及销售收入监管;
6、资金全封闭监管(用款账户、销售账户、公司三章、财务总监);
7、销售考核、证照考核和提前结束、降价权;
8、我司向世华房地产委派董事并对董事会重大事项有一票否决权。



项目亮点:

1.品质优势
本项目楼盘主要是住宅及商业,于石家庄市内在售新盘中品质最高、口碑较好,市内与之品质接近的住宅楼盘只有“天山熙湖”,该楼盘开盘较早,已售罄交房。
2.去化优势
楼盘去化速度较快,住宅于2014年9月开盘,至今已去化约9.51万方,预计住宅可售面积共约24.13万方,不到4个月住宅已去化约39.41%;已签约金额约7.51亿元,销售回款约3.38亿元。
3.财务优势
项目公司截至2014年12月31日,项目公司资产负债率仅为42.33%,扣除股东借款后仅为8.17%。